IJsseldeltaZuid

Wat kan ik verwachten als mijn grond, mijn bedrijf of huis in de bypass ligt?

Provinciale Staten van Overijssel hebben in 2007 een budget beschikbaar gesteld om onroerend goed, dat nodig is voor de bypass, aan te kopen van burgers en ondernemers die dat zelf wensen. Ook pachtafkoop is uit dit budget mogelijk. Met ingang van 2010 zullen eigenaren actief worden benaderd met aanbiedingen. 

Welke gronden worden aangekocht voor de bypass?

In de partiële streekplanherziening is een contour voor de bypass vastgelegd. Deze contour is voor dijktracés met direct betrokkenen vastgelegd in 2007. De contour is de binnendijkse grens van de kwelsloot. Alle particuliere onroerend goed binnen deze contour wordt aangekocht of pachtvrij gemaakt. Ook binnendijks gelegen delen van percelen die doorsneden worden door de contour worden gekocht als de eigenaar dat wenst. De overheid is verplicht het gehele bedrijf te kopen wanneer meer dan een derde van het oppervlak binnen de contour van de bypass ligt. Eigendom in een lagere verhouding gelegen in de bypass komt niet voor.

Op welke wijze wordt de aankoopwaarde bepaald?

Voor zover onroerend goed wordt aangeboden, dat nodig is voor de bypass, vindt de waardebepaling plaats conform de spelregels voor onteigening. Dat wil zeggen dat bovenop de marktwaarde ook een schadeloosstelling wordt vergoed. De bepaling van de hoogte van de schadeloosstelling is afhankelijk van veel invloeden en maatwerk. De taxatie van de marktwaarde en schadeloosstelling gebeurt door onafhankelijke taxateurs. Indien grond wordt gekocht voor woningbouw is de taxatiewaarde hoger dan voor de bypass en is schadeloosstelling niet aan de orde.

Ik heb geen verstand van verkoopzaken, wat kan ik dan doen?

Verkopers van woningen en complete bedrijven wordt geadviseerd een eigen adviseur in de arm te nemen om ondersteund te worden in het verkooptraject. Zeker door de verhuizing zijn er moeilijke zaken af te wegen tijdens het onderhandelingstraject over de verkoop, maar ook over de verdere toekomst. Reële kosten van de adviseur maken onderdeel uit van de te vergoeden schadeloosstelling. Dit is niet aan de orde bij verkoop van een los perceel.

Wanneer is de grond voor de aanleg van de bypass nodig?

In de huidige planning moet de grond uiterlijk 2013 beschikbaar zijn voor de aanleg. Indien een verkoper dat wenst, kan een gebruiksovereenkomst worden afgesloten tussen het moment van overdracht en het moment dat de grond daadwerkelijk beschikbaar moet zijn.

Kan wel onteigening van onroerend goed plaatsvinden als de bypass geen Ruimte voor de Rivier-project is?

Omdat de bypass geen Ruimte voor de Rivier-project is, kan niet onteigend worden op basis van hoofdstuk II Onteigeningswet (duur circa 2 jaar), maar wel op basis van hoofdstuk IV ruimtelijke ontwikkeling na onherroepelijk zijn van bestemmingsplan (duur circa 4 jaar). De gebiedsontwikkeling vindt immers ook plaats voor de realisatie van andere maatschappelijke doelen, die worden bestemd in het bestemmingsplan.

Mag de overheid al onroerend goed aankopen terwijl er op het gebied een planologische reservering ligt?

De planologische reservering is geen belemmering voor aankopen, omdat hierdoor geen ontwikkelingen worden ingezet die een toekomstige aanleg van een bypass blokkeren.